民法典中二手房買賣能否不辦理過户手續

一、民法典中二手房買賣能否不辦理過户手續

進行二手房買賣時，如果雙方協商一致的，可以不辦理過户手續，但不辦理過户手續，房屋產權未發生轉移。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、逾期辦理房產證可以退房嗎

實際中，要是開發商逾期協助你辦房產證的話，你是可以要求退房的。

但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產證就可以退房的，那麼就根據合同的約定來。

但是法律也規定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人沒辦法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，告到法院去，法院是會支持的。

另外，通常在購房合同中會説好違約金的事，特別是逾期的時候。

一般來説，開發商逾期交房了，你可以要求違約金，要是逾期到一定的時間的話，你也可以要求解除你們之間的房屋買賣合同。

當然，要是你們之間本身就辦理房產證有相關約定的，最後開發商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。

不過，就這個違約金，你能要求對方怎麼給，還得按照下面的標準來：

1、如果你們之前籤的購房合同中存在對逾期辦理房產證的約定以及相關違約金事項，那麼你也不用糾結怎麼計算

違約金了，就按照合同上的約定來就行。

2、如果當初的購房合同中沒有約定違約金，那你也不用太擔心怎麼計算

，你可以按照你已經給的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，不辦理房屋產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。

所以買賣二手房時，如果雙方協商一致的，可以不辦理過户手續，但不辦理過户手續，房屋產權未發生轉移。

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