二手房買賣中如何處理定金糾紛
在現代社會中,由於法制還不是很健全,所以房屋買賣合同還不能完全的約束人們的行為,而合同的履行在一定程度上要依靠誠信,如果當事人不講誠信,就很可能會發生糾紛,如:定金糾紛。那麼,在二手房買賣中對於定金糾紛應該怎麼處理呢?簡而言之,應該怎樣去處理定金糾紛?下面將為您做一個較為具體的解説。
一、二手房買賣中定金糾紛怎麼處理
無論一手房買賣還是二手房買賣,在簽訂正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種:
1、付了定金以後,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是説下家違約的話,上家可以沒收定金;上家違約的話,下家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以後,雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致,而這些內容與履行合同有密切的關係,比如付了定金後下家才知道房屋還有抵押,而上家又需要用下家的房款來提前還貸,如不能協商一致,這時下家就可以要求解除定金合同,上家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求籤訂正式買賣合同後一年後再交房,這種要求違反了誠信原則和交易習慣,在不能協商一致時應當認為是上家違約。
3、付了定金以後,定金並沒有交到上家手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那麼定金合同就生效了,上家不能以自己沒收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。
二、該怎樣處理定金糾紛
二手房合同糾紛作為民事糾紛,可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。
1、協商處理。
2、起訴處理。
綜上,是關於“二手房買賣中定金糾紛怎麼處理”以及“該怎樣處理定金糾紛”的有關定金糾紛的法律內容,希望對您能有一定的幫助。在實踐中,定金糾紛是二手房買賣的常見糾紛之一,而在二手房買賣的過程中,有時還會出現房屋交付糾紛、房屋過户糾紛等,對於這些糾紛,如果您不知道該怎麼辦,那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師,讓律師為您提供您需要的幫助。
-
怎樣規避二手房按揭風險
公民購買二手房,要是發現自己資金不夠的話,可以向銀行申請按揭貸款,不過申請貸款也是要符合條件的才能得到批准。而這時也容易產生一些風險,對於購房者來講應該怎樣規避二手房按揭風險呢?本站小編馬上為你做詳細解答。一、怎樣規避二手房按揭風險1、一般情況下,辦理...
-
北京二手房過户糾紛律師費怎麼計算?
律師解析:依據具體涉案金額而定。一般而言,房屋糾紛律師費10000元起步,案件價值500萬元以上的按照3-5%收取律師費。按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時。按計件收費方式收費的收費標準:在收取基礎費用1000-8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加...
-
二手房交易資金監管的流程是怎樣呢
二手房全款購房資金監管流程:(1)賣雙方簽訂購房合同,並提出資金監管需求;(2)賣雙方在監管銀行設立監管户並簽訂資金監管協議,買方付款後款項直接進入監管賬户;(3)介公司為買賣雙方辦理繳税、過户手續;(4)方將房子過户到自己名下後,銀行將款項劃到賣方賬户。【法律依據】《審計...
-
二手房可以做組合貸款嗎
買二手房可以組合貸款,但是需要符合規定,二手房的貸款方式有三種,商業貸款、公積金貸款和組合貸款、提出申請、借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料、簽訂合同。客户在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住...