開發商不按回遷協議交房咋辦？

一、開發商不按回遷協議交房咋辦?

開發商不按回遷協議交房，當事人可以按回遷協議中對方違約補償協議執行。如果協議條款中沒有明確，當事人也可以通過法律途徑維護自己的合法權益，向違約了就要承擔違約責任。因為回遷房不是商品房，籤的協議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認清，但是安置費應該給付達到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是隻賠付安置費和過渡費的。

二、回遷房延期交房怎麼辦？

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的房價都普遍低於商品房。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的回遷户手持的是購房合同，是無法上市交易的。

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但是實際上物業應該提供委託書。否則應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

開發商逾期交房解決辦法：

1、與開發商進行協商

這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中，注意維權方式的合法性，不能採取過激行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

如果和開發商協調不成的話，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這裏需要提供購房合同和相關發票證明。

綜上所述，開發商未按照回遷協議按時交房，當事人可以通過與開發商協商形式解決處理，因開發商原因造成房屋交付延期的需要賠付安置費和過渡費，如果雙方無法協商一致，當事人可以向有關部門投訴申請仲裁或者直接向法院提起民事訴訟判決。