回遷房被開發商抵押怎麼辦？

一、回遷房被開發商抵押怎麼辦?

如果貸款抵押合同先於商品房買賣合同簽訂，並辦理了抵押登記的，依據我國《民法典》（2021年1月1日起實施）第四百零二條的規定，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效;另外，根據較高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，並依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。

《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、如何避免回遷房被抵押風險?

1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。

2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網籤並備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統裏都有記錄，是網籤不了的，購房者可以及時發現並避免損失。

3、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過户出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。

三、只有回遷協議的房子可以買麼?

即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

綜上所述，回遷房是開發商在辦拆遷過程中分配給拆遷户的，拆遷户會和開發商簽署一份回遷協議，採取產權置換的，可以拿到屬於自己的回遷房。開發商不能隱瞞業主將房子抵押，這是違約。業主應該找開發商協商，要求取消抵押，或者到當地法院起訴，要求法院判決開發商違約責任。