房屋過户給子女的方式有哪些
有的父母想要將自己名下的房屋過户給子女,但是卻不知道此時可以通過哪些方式來實現房產過户。同時,也不清楚在辦理房屋過户的時候需要繳納哪些税費。針對這兩個問題,本站小編整理了相關資料,將在下文中一一為您解答,為您帶來房屋過户給子女的方式內容。
一、房屋過户給子女的方式有哪些
房產過户給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。第二種是以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過户。第三種是以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
1、以出讓的方式將房屋過户給子女:房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過户給子女:辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過户給子女:繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
二、如何過户税費最少
1、繼承過户最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產税,辦理繼承過户只需繳納公證費,其他税費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
2、五年以內的房產贈與過户更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契税即可。但如果買賣過户雖不用繳納公證費,但除了契税外還要繳納下面的税費:
(1)房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過户時要徵收營業税。
(2)房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過户時要徵收個人所得税。
3、五年以上房產買賣過户更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業税和個人所得税,只需交納契税,比贈與過户少繳納一個公正的費用。
由此可知,選擇哪種方式過户要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業税,如果這套房又是家裏唯一房產,不但免營業税,還免個人所得税。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過户比較省錢,父母在辦理過户時可以諮詢一下房產管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過户給子女。
行文至此,我們知道父母將房屋過户給子女的方式具體包括了三種,即出讓、贈與以及繼承,在不同的過户方式下,當事人所需要支付的房產過户税費不同,當然辦理過户需要的材料也是不一樣的。若你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的海口律師。
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