房屋過户給子女哪種方式最划算

房屋過户主要分為三種方式：繼承、贈與、買賣。到底哪一種方式更划算呢?首先從税費上是買賣方式比較划算，原因如下繼承方式，是免契税、個人所得税和營業税的，但需要因需要辦理繼承公證或訴訟繼承，會產生一筆公證費或法院訴訟費;
贈與方式，雖然可能會免營業税，但需要繳納契税和20%的個人所得税; 買賣方式，主要是契税，如果是滿五唯一的房子，營業税或個人所得税可以免徵。其次，從實際操作的流程上也是買賣的方式比較便捷，原因如下：繼承方式，自被繼承人死亡時產生繼承，因此在被繼承人生前不能辦理過户，且繼承開始後，還需要辦理繼承公證，如各繼承人有爭議的，還需要訴訟繼承;
贈與方式，贈與在辦理過户之前，可以隨時撤銷，因此存在不確定性; 買賣方式，雙方直接到交易中心即可辦理，操作流程比較簡單。