房屋怎麼過户給子女,如何將房產過户給孩子
一、房屋怎麼過户給子女
房產過户給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。第二種是以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過户。第三種是以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
1、以出讓的方式將房屋過户給子女:房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過户給子女:辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過户給子女。
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
二、怎麼做能將房子過户給子女
在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產税,辦理繼承過户只需繳納公證費,其他税費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
房屋怎麼過户給子女?通過上文的介紹,相信您應該已經知道了,父母將房屋過户給子女的方式有好幾種,但同時我們要知道的是,對於不同的情況,我們應該應該選擇不同的方式。如果您不知道自己應該選擇哪種方式,那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。
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