安置房過户給子女可以選擇哪些方式？

一、安置房過户給子女可以選擇哪些方式?

安置房過户給子女可以選擇以下幾種方式：

1、以出讓的方式將房屋過户給子女

房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

2、以贈與的方式將房屋過户給子女

辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式將房屋過户給子女

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

二、採取哪種方式將房屋過户給子女最省錢?

(一)繼承過户最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產税，辦理

繼承過户只需繳納公證費，其他税費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮

這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過户更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的，只繳納占房屋總價

2%的公證費和1.5%的契税即可。但如果買賣過户雖不用繳納公證費，但除了契税外還要繳納下面的税費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過户時要徵收營業税。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過户時要徵收個人所得税。

(三)五年以上房產買賣過户更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業税和個人所得税，只需交納契税，比贈與過户少繳納一個公正的費用。

獲得了安置房的公民，若是想要將房屋過户給自己的子女，那麼可以選擇的方式包括贈與、買賣、訂立遺囑等。如果孩子是因為接受贈與、繼承獲得的房屋所有權，那麼後期在售賣房屋的時候，需要支付的個人所得税的税率會比較高。