買房子的公攤面積包括哪些？

隨着我國經濟的發展，公民的經濟水平也得到了很大的提升，有越來越多的公民會購置自己的房產，那麼在購房時不僅要清楚房屋的價格，同時也要了解到房屋共公攤面積等方面，那麼公攤面積都包括哪些?一般情況下，公攤面積會包括電梯井、公共過道、地下室以及其他部分的面積。

一、買房公攤面積包括哪些?

1、整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積，包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。

2、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

二、買房公攤面積一般是多少?

對於公攤面積沒有很明確的規定，買房時在合同中約定建築面積的同時，也應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律上並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。

1.房子分攤的公用建築面積=房子公用建築面積分攤係數×套內建築面積。公用建築面積分攤係數=公用建築面積/房子套內建築面積之和。

2.公用建築面積=整棟房子建築物的建築面積-整棟建築物各套(單元)套內房子建築面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積。

三、如何規避公攤面積風險

1、索取公攤數據

在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閲有關資料

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閲所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

3、在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成説明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

在近幾年中，購房的公民越來越多，在購房時都會涉及到計算公攤面積這方面，公民在購房時就一定要向房屋的銷售方主動索取公攤面積的數據，並且要提前瞭解到當地的公攤政策具體是什麼，那麼在簽訂購房合同時，也一定要在合同中體現出公攤面積的具體數額，希望以上信息對大家有所幫助。