各地銀行如何對租售同權

租售同權對我國的房屋租賃市場起到了一個里程碑式的意義，因為隨着各地緊跟隨廣州步伐陸續推出租售同權，標誌着很有可能我國的租房市場未來會進入到一個全新的發展時代。可租售同權也是等於一石激起千層浪，銀行界的相關人士對租售同權有可能就持保留意見，那麼，各地銀行如何對租售同權呢?

一、各地銀行如何對租售同權?

租售同權對我國的銀行發展不會產生本質影響，只不過可能未來隨着房價的下跌，銀行在房貸這一方面的收益會有所下降。

可以預見，一旦“租售同權”在某一城市全面落地，勢必將對當地房地產市場、住房租賃市場產生深刻影響。

首先，“租售同權”和住房租賃市場的發展，將從供給側和需求側兩方面對房地產交易市場產生影響。

一方面，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》，明確未來五年內全市計劃供應租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。

另一方面，“租售同權”將較大程度上削減部分居民購買產權房的緊迫性。過去十餘年內，房地產市場中“學區房”之所以屢屢被爆炒，根源在於產權房上附加的子女受教育權利。一旦“租售同權”實施後，將在一定程度上緩解因教育需求而創造的住房剛性需求。

對於房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

二、租售同權政策解讀

租售同權政策出台以後，不同的地區都開始積極實施起來。根據相關的數據顯現，山東省的濟南、青島等學區房源過熱的問題已經得到了很好的解決。學區房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升温情況。目前，山東省還沒有出台相關的具體政策，但是業內的專家表示，租售同權政策還是會使得學區內房屋租賃的價格出現明顯的上漲趨勢。實際上，政府部門為了平抑學區房的價格，已經實施了“劃片”上學的重要原則。但是這一次的租售同權政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的願望。租售同權政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至於租售同權政策能在多大程度上緩解學區房的温度，大多數人的意見也是不樂觀的。

租售同權政策出台以後，業內的專家都認為，從長期的角度來看的話，“租售同權”會對學區房的價格抑制產生一定的作用。租售同權政策中的實施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯合印發了重要的通知，要求人口淨流入的大中城市必須要支持相關的國有企業轉型為住房租賃企業，同時，國家還鼓勵民營企業機構化、規模化住房租賃企業發展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發展，在“租售同權”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規模化、專業化。同時，國家還鼓勵房地產開發企業開展住房租賃的業務，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，引導房地產開發企業還有租房租賃的企業進行合作，共同發展住房租賃市場。租售同權政策在一定程度上還促進了租賃市場的發展，但是這對於房地產市場的影響究竟有多深遠，還需要經過時間的驗證。

其實這些都是需要金融界和銀行界各位同仁們深入探討的一個問題。但租售同權如果長期實施下去的話，房價下跌也是極有可能的，在房價下跌的同時自然會對房貸產生非常重要的影響，如果租售同權將來的發展勢態是勢不可擋的，那銀行也應該轉換一種態度來看待租售同權。