填寫房產證地址只到幾號樓嗎？

一、填寫房產證地址只到幾號樓？

房產登記地址就是房屋的真實地址，房產登記是為了更好的管理房屋，城市房地產權屬都必須向所在的房地產管理機關做相關的登記手續。如果是小區，則為房屋所在小區的位置地址。房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。所以房產證登記地址是房屋的真實地址。

二、二手房買賣不動產證有什麼用?

1、《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證.土地證.林地證的絕大多數內容。

2、房產證的內容僅包括房屋所有權人共有情況，房屋坐落.登記時間.房屋性質.規劃用途.房屋狀況和土地狀況。

3、不動產證上，除了權利人.共有情況.坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區.不動產單元號.使用期限等內容。其中，不動產單元號，具有少有代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內少有的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

4、按照國家“不變不換”的原則，現有房產證.土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是説，舊證.新證同時都具有法律效力。但對於新購房屋等不動產頭次辦理產權證.申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。

三、土地使用證跟房產證名字不一樣怎麼辦？

首先土地證和房產證為同一人，只是名字不一致，需要到當地土地局或者房管局去更改土地證或房產證(哪個是錯的改哪個)具體看看户口本上是否有曾用名，是否可以體現是同一人，如果沒法體現，需要到户口所在地派出所開證明換證。

其次，如果過户的話，按正常買賣過户即可。税費需要根據房屋所在城市，房本面積，房屋性質，買方名下是否有房產等因素具體分析。直系親屬間過户不建議走贈予手續，買賣手續更好一些，流程簡單，還可以退契税。

經向當事人瞭解情況，當事人為買方，且賣方的房屋系通過二手房買賣取得，只辦理了房產證過户手續，未辦理土地證過户手續。若要進行上述不動產的轉移登記，賣方需先到登記機構查檔窗口查明當時產權轉移情況，再辦理轉移登記手續。申請辦理轉移登記應由當事人雙方持身份證明原件、買賣合同、不動產權證原件(或房產證和土地證原件)等資料到到不動產登記機構辦公場所辦理。

第一種情況：如果房產證是本人姓名，土地證是他人姓名憑房產證(一般見於房屋買賣)。這種情況可以持房產證到當地國土局或不動產統一登記部門諮詢辦理土地使用權的轉讓手續。還有就是在農村集體土地上也比較常見，如：土地是祖輩或父輩的名字，房屋登記時土地證找不到了，憑村、鎮和國土證明在房產證上寫了現居住人(或房屋所有人)的名字，後來又找到土地證了。這種情況也可以按上辦理土地使用權變更手續。

第二種情況：土地使用權證是自己的，但是由於某種原因別人在其上蓋了房子並領取了房產證。這種情況也多見於農村集體土地。這種情況就比較麻煩了，只能通過協商或法院判決獲得土地使用權的補償，建議找律師諮詢下再定。

需要注意的是，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力，此時是為了及時的保護自己的權益。