開發商逾期退房流程是什麼？

一、開發商逾期退房流程是什麼?

1、購房者提出退房要求;

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續;

購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金;

如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

二、開發商逾期怎麼賠償

1、買受人請求出賣人支付逾期辦證違約金，若約定以日或月為單位累計計算的，屬於繼續性債權，應對每個個別的債權分別適用訴訟時效：如果當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之日的次日起算訴訟時效;如果當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數額的，屬於繼續性債權，對每個個別的債權分別適用訴訟時效。同時，辦證請求權屬於物權請求權而不適用訴訟時效，即便逾期辦證違約金因超過訴訟時效而未獲法院支持，買受人仍然可以請求開發商繼續履行辦證義務。

2、對遲延辦證違約金的訴訟時效適用普通訴訟時效統一計算的原則：遲延辦證違約責任的請求權是基於合同之債所享有的債權請求權，適用訴訟時效的有關規定。從開發商違約行為發生之日起，買受人就應當知道其權利受到侵害，其要求開發商支付違約金的請求權隨即發生，購房人要求支付逾期辦證違約金的，訴訟時效應當按照普通訴訟時效統一計算。

3、開發商延期辦證違約金訴訟時效應分段計算：開發商延期辦證違約金訴訟時效期間應分段計算，業主與房地產公司約定的延期通知辦證違約金系按日計算，則房地產公司應在逾期通知辦證的第一天起算違約金的訴訟時效期間，其他依此類推，已過時效的，不予保護。

4、買受人主張出賣人支付逾期辦證違約金的訴訟時效從合同約定的支付期限屆滿次日起算：雙方房屋買賣合同約定，出賣人應當自實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內支付逾期辦證違約金，出賣人未在約定時間內支付的，買受人從前述30日屆滿的第二日起，即應當知道其合法權利被侵害，因此買受人主張權利的訴訟時效期間應從該約定屆滿的第二日開始起算。

綜上所述，開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。退房時先由購房者提出退房要求，15個工作日內辦好退款手續，如果超過15日開發商應支付違約金。