開發商違約退房賠償流程怎麼走？

第一步買房人發出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步15天內辦好各種手續

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開發商退還房款

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

很多辦理退房的購房者都覺得既然是開發商違約，銀行房貸理應由開發商還。可法律規定房貸須由購房者還。其實想想，因開發商原因導致購房者住不上自己的房子，已經夠讓人窩火了，卻還要按期償還房貸，難怪購房者怎麼想都覺得委屈。

開發商如果沒有按照規定期限來進行交房，或者是限房子與宣傳內容不符合事實，都是屬於違約行為，主要開發商有違約行為，業主都可以進行退房，如果開發商不配合業主進行退房的話，業主可以直接向法院提起訴訟，來維護自己的權益。