買房時遭遇欺詐怎麼獲賠

長期以來，由於開發商與買受人的信息不對稱、地位不平等，導致的合同欺詐、買受人利益受損的事件不時發生，因此商品房買賣投訴在全國的消費投訴中名列前茅。那麼買房時遭遇欺詐怎麼獲賠？詳細內容請在下文中進行了解。

一、買房時遭遇欺詐怎麼獲賠

要想在遭遇欺詐後獲得賠償，首先要符合法律規定的獲取賠償的條件：

1、只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而並非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。集資房、房改房、二手房的買賣糾紛不適用該原則。

2、只有屬於惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。根據合同法的規定及目前我國的司法實踐，構成違約責任必須同時具備以下四個條件：

(1)行為。也就是一方當事人必須有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為，這是構成違約責任的客觀條件。

(2)過錯。即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。

(3)損害事實。損害事實指當事人違約給對方造成了財產上的損害和其他不利的後果。

(4)因果關係。即違約行為和損害結果之間存在着因果關係。

3、對於誤差比超過3%的也符合懲罰性賠償的條件。

《司法解釋》的第十四條作了明確的規定：如果雙方在合同中有明確約定，則按合同規定辦，如沒有約定或約定不明確的，則按誤差的3%為界，分別作不同處理：

(1)如果誤差在3%以內，購房者提出解除合同退房的，法院不予支持;如果誤差超過3%，購房者提出解除合同，法院應予支持;

(2)如果誤差超過3%，購房者同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款，由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。

4、只有購房者買不到房屋，才能適用賠償。

《司法解釋》對後三種情形規定的適用條件是：其欺詐行為“導致合同無效或者被撤銷、解除”，也就是説只有退房才可以主張該項權利。所以只有購房者買不到房屋時才能要求進行懲罰性賠償。

二、買房時遭遇欺詐該怎麼索賠

買房時如果不慎遭遇了欺詐，如果想要成功獲得索賠，就需要了解懲罰性賠償的具體適用情形：

1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

作為買房者，我們很難想象房地產這個行業水有多深，也正因為如此，給了不法商家進行欺詐行為、牟取非法利益的機會。倘若您在房產交易過程中遇到了上述問題，或者説您正準備購買房屋，那麼建議您向專業的律師尋求幫助，讓律師幫助您避免風險，化解糾紛，順利實現購房夢想。