房子貸款未還完可以贈與嗎?
一、房子貸款未還完可以贈與嗎
房屋貸款未清償完的,房屋所有人未取得房屋完整所有權。但可以將房屋贈與他人,但不能辦理過户登記。
《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條【定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合併協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關税費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、房屋贈與的手續
1、簽訂贈與合同。房屋贈與必須有贈與合同,所以在辦理手續之前,贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。
2、辦理公證。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續,證明該贈與合同是合法且有效的。
3、房屋評估。贈與人與受贈人需要委託專業的評估機構對房屋的價值進行評估,並出具一份評估報告。
4、繳納税費。受贈人與贈與人需持房屋權證書以及身份證和贈與合同等資料,前往房管局繳納相應的税費,並獲取完税證明。
5、辦理產權過户手續。繳納完税費之後,贈與人與受贈人就可以辦理房屋權轉移手續了,手續辦完之後便可在約定時間領取新的房產證。
6、交付房屋。贈與人將房屋交付給受贈人,此時房屋贈與的手續也就完成了。
三、最新資訊
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
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