贈與子女的房產可以收回嗎?
房產贈與後,但是並沒有發生權利轉換之時,是可以收回的
也就是説,如果老人的房產還存在,雖贈予了兒子,但是户主沒有變更
那是可以收回的
但是贈與後,一旦發生權利轉換後,那就是不可撤銷的
1、房產贈與已過户
我國實行房產登記制度,房產的歸屬隨着房產登記的轉移而轉移,房屋既然已經過户,也就意味着房屋贈與已經完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
2、房產贈與已公證,但未過户
公證是以法律形式對贈與合同的確認,也是對合同雙方意思自治的保護,客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那麼要撤銷也是很難的,但不代表不能撤銷,撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、房產贈與未過户
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過户的情形。贈與合同在《民法典》中特殊之處就在於在一般情形下,贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任,因此給受贈人帶來了不確定性。
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