建築物區分所有權的行使限制有哪些？

業主的建築物區分所有權在行使時有許多限制，這是區分所有權與傳統民法上的所有權不同的地方，這些限制主要表現在以下幾個方面：

1、對權利取得時的限制。建築物區分所有權是由專有部分所有權、共有部分的權利以及因共同關係所產生的成員權利三個要素所構成，按照這一理論，專有部分的所有權、共有部分的共有權、共同管理權是互為依存的。一旦取得專有所有權，自然就取得了共有權和共同管理權。相反，一旦喪失專有部分的所有權，另兩項權利也一併喪失。

2、權利消滅時的限制。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有權和共同管理權利一併轉讓。這就清楚地表明，區分所有權的三項內容在消滅時是同步的。而且只要專有部分的所有權歸於消滅，另兩項權利也同時歸於消滅。從理論層面看，三項權利的消滅是以專有所有權為基礎的，專有所有權的消滅，必然導致另兩項權利的消失。從操作層面上看，共有權和管理權是不能單獨轉讓的，是必須伴隨着專有權的消滅而消滅的。

3、對行使權利過程中的安全保障限制。業主對其建築物內專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這是因為，區分所有權中除專有權之外的另兩項權利是由全體業主共同行使的，任何一個業主對專有權的處分都會影響另兩項權利的完整和安全，故法律對專有權的行使作出了限制性的規定。

4、對專有部分用途改變的限制。業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

建築物區分所有權在行駛的過程中不是沒有限制的，存在一些方面的現實，包括業主對其建築物內專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有權和共同管理權利一併轉讓等。