二手房交易契税指什麼
二手房交易税費是指在二手房交易中,税務部門向買賣雙方徵收的各類税費,包括:增值税(原營業税)、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額,税率為20%;普通住宅的契税為1%,高檔商品房契税為4%。
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
-
農村二手房過户流程辦理是什麼
農村過户流程需要委託測繪配圖,委託評估,繳税,申請填表,交驗書證,受理登記,權屬審核,交費領證。農房過户是有條件的,必須雙方户口都在同一個村(鎮),且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過户手續,買賣合同簽訂後最後去公證一下。《中華人民共和國土地管理法》第九條國有...
-
購二手房流程
二手房交易過户流程:1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必...
-
二手房賣方違約違約金怎麼算
二手房賣方違約違約金怎麼算:二手房賣方違約違約金可以在二手房買賣合同中雙方約定,既可以約定一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高...
-
二手房買賣注意什麼
二手房買賣應注意以下這些:(一)買賣雙方應當簽訂書面轉讓合同;(二)買賣雙方在合同簽訂後90日內應持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)買賣雙方應按照規定繳納有關税費。《城市房...