二手房契税要什麼時候交，不交有什麼後果？

作為中華人民共和國的公民，我們有交税納税的義務，國家徵税的目的是為了建設與市場經濟條件相適應的社會保障制度，所以在我國偷税納税的現象並不是很常見的。買二手房也是需要交税的，二手房契税要什麼時候交，不交有什麼後果?現在就來一起了解下吧。

一、房屋契税什麼時候交?

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。

2、房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契税，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之後，開發商打電話讓去交房，這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税，開始交房了，這時候一般會給鑰匙，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契税的費用是總金額的1%，面積是建築面積，也就是本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

二、房屋契税長時間不交有什麼後果?

1、《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定，納税人未按照規定期限繳納税款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的，税務機關除責令限期繳納外，從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契税和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契税和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契税和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契税和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契税和維修基金，税務機關收取契税是在辦理產權證、過户時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠税。

契税是以不動產所有權的轉讓為納税對象的，買賣房屋的納税主體是房屋的購買者。有些地方要求購買方在交房之前就繳納契税，但根據我國現行發的規定，在這種情況下公民是可以拒絕繳納的。