買房子面積怎麼算？

買房子公攤面積怎麼算

公攤面積指的指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括樓梯、電梯、走廊、共用牆體的面積等。

公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衞室、共用牆體等。

一、什麼是公攤面積？

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（1995年建設部頒佈）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

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二、哪些地方屬於公攤面積

公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衞室、共用牆體等。

1.電梯井：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等）、户外牆面等。

2.樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄杆）。同時它是一個相對獨立的的建築部分。聯繫整個建築的交通運輸。

3.管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

4.變電室：小區的電力系統中，對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5.設備間：買房子公攤面積怎麼算設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建築物配線設備，進行網絡管理的場所。

6.過道：住宅套內使用的水平交通空間。

7.公共門廳：進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置。

8.值班警衞室：設在小區大門口一側的門房，警衞室外門口處還有升降欄杆。

9.以及其它功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

10.共用牆體：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等）、户外牆面等。

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三、公攤面積多大合適？

不同的建築形態的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤係數在7%—12%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在10%—16%；高層住宅，公攤係數在14%—24%等。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。公攤面積不是越少越好，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實際居住空間。