沒有預售許可證合同有效還是無效
法律1.58W
沒有預售許可證合同有效還是無效
1、沒有預售許可證合同無效,可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效,但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
3、法律依據:《商品房銷售管理辦法》
第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
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