沒有預售許可證合同有效還是無效

1、沒有預售許可證合同無效，可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效，但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。
2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。