買房子怎麼算面積
買房子面積要怎麼算的
(一)套內建築面積
1、組成部分
(1)套內的使用面積
套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衞生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分户門內面積的總和;
躍層住宅中的户內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
不包含在結構面積內的煙囱、通風管、管道均計入使用面積。
(2)套內牆體面積
新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔牆,套(單元)與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆,共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。
(3)陽台建築面積
原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積;
挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
凹陽台按其淨面積(含女兒牆)的一半計算建築面積;
半挑半凹陽台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
2、公式:套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積
(二)公用建築面積
1、組成部分:
(1)電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衞室等。
(2)套(單元)與公用建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。
2、公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%
3、公式:分攤的公用面積=套內建築面積×公用面積分攤係數
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