房產過户程序和步驟

離婚房產過户步驟

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

離婚房屋過户手續費：税類：契税按產價百分之二;印花税按產價萬分之五。

費類：登記費80元;交易手續費百分之二(按產價);工本費20元

對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

對於那些在辦理離婚手續期間，購買的房屋，依舊屬於共同財產，這是由於此時依舊處於婚姻關係的存續期間，故而即使是此剛買的房屋，也需要按照平等的原則進行分割。當然，對於那些能拿出足夠的證據，證明確實屬於個人財產的除外。