房屋過户的步驟是怎樣的
房屋過户的步驟因過户情況的不同而有所不同,如下:
一、繼承過户的步驟:
(1)繼承人要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;
(2)繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證,並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料;
(3)繼承人前往相關部門辦理房屋過户登記,並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
二、贈與過户的步驟:
(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;
(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契税,領取契證;
(3)前往公證處辦理公證;
(4)前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續,並提交相關資料;
(5)贈與人將房屋交付給受贈人。
三、買賣過户的步驟:
(1)買賣雙方簽訂買賣合同;
(2)合同簽訂後持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在作出是否受理申請的書面答覆;
(4)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(5)當事人按照規定繳納有關税費;
(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衞生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定
一、民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金,而非滯納金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產...
-
房子漏雨開發商不給修怎麼處理
律師解析:房子漏雨開發商不給修的,可以收集相關證據材料,向人民法院起訴開發商。房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...