遺產繼承房屋過户的程序、步驟
在遺產繼承中我們會遇到不動產的繼承,比如房屋的繼承,我們都知道繼承房屋需要進行過户登記,這是確定法律上的房屋所有人的必經程序。那麼,遺產繼承中房屋過户的程序和步驟究竟如何呢?下面,本站小編就帶您去了解一下。
一、到公證處辦理繼承權公證的程序、步驟
在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料:
1、有遺囑的繼承權公證提交的材料:
1)被繼承人死亡證明
2)該套房屋的產權證明或其他憑證
3)户口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關係的證明文件 4)繼承人的身份證件
5)其他公證處要求提供的文件。
6)提交一份公證遺囑。
2、無遺囑的繼承權公證提交的材料:
1)被繼承人死亡證明
2)該套房屋的產權證明或其他憑證
3)户口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關係的證明文件 4)繼承人的身份證件
5)其他公證處要求提供的文件。 注意:以遺囑方式處分繼承權的,一定要由公證處進行公證,否則很難認定它的真實性,很可能不被採納。
通過繼承權公證進行房屋過户需要交納的費用有:①公證費、②房產價值評估費、③合同印花税、④登記費、⑤權證印花税
公證費計算的:公證費=房屋評估價值*2%。
二、進行房地產繼承登記的程序、步驟
辦理房地產繼承的登記需要提交的材料:
1)繼承權公證書的原件
2)繼承過户的申請書(房地產交易中心有規範的格式)
3)繼承人的身份證明
4)房地產權證原件
5)房屋平面圖及地籍圖原件
6)以前購房時的契税完税證和契税完税貼花
7)被繼承人的死亡證明
因繼承房產涉及到了税收的問題,房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得税時候採用的累進税率原理很類似,也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。
以上就是小編為您編輯整理的內容,相必您在看完後已經對房屋的過户程序有所瞭解了。遺產繼承中如果涉及到房屋繼承,記得一定要到公證處進行房屋過户登記,這樣可以避免事後很多糾紛和爭議的產生。如果您在生活中遇到了什麼法律方面的難題,您還可以登陸本站進行查詢。
-
父母立遺囑如何才合法?
律師解析:父母立遺囑需要具備以下幾點才合法有效:1、遺囑人必須要有完全民事行為能力;2、遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示;3、遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權;4、遺囑的內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗;5、遺囑的形式必須合法;6、...
-
口頭明確表示放棄繼承,債權人不認怎麼辦?
法律有明確的規定繼承人是可以主動放棄遺產的,但是有些債權人認為繼承人主動放棄了繼承的權力,就會直接的影響到他們繼續追償的債權,他們就不認為對方是放棄了權力。債權人他們不認可繼承人放棄權力的行為,繼承人需要怎麼應對?首先需要先確定放棄繼承權有哪些方式...
-
繼承人順位具體是啥
律師解析:繼承人順位:遺囑繼承人、法定繼承人。且前述的法定繼承順位為,配偶、婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女、生父母、養父母和有扶養關係的繼父母優於同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐...
-
死者生前債務如何處理?
律師解析:1、死者生前所欠的債務,原則上應從死者遺產中償還。繼承人在繼承遺產的同時,也負有清償債務的義務。繼承人放棄繼承的,對該債務可以不負清償責任。2、向死者的配偶追償。夫或者妻一方死亡的,生存一方應當對婚姻關係存續期間的夫妻共同債務承擔清償責任。法...