大連二手房買賣要注意什麼手續

二手房買賣要注意哪些

1、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方籤的定金收條轉交給自己。

2、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，瞭解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內户口情況。最後，如需貸款還應事先向銀行諮詢貸款條件和可貸成數。

3、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鈎來，比如簽約、交房、過户等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。

4、付款後要收取收據。房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行註銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬户並告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過户。

5、收房過户要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過户前，儘量避免裝修房屋，以防過户後發生糾紛使買賣複雜化。房屋過户不僅包括產權過户，還須注意水電煤話等他項過户。如該屋內有户口，要敦促賣方及時遷出。

其實在二手房買賣中會涉及到很多問題，僅僅知道上述問題並不足以避免購買的風險。還需要了解二手房過户的流程是怎樣的以及二手房過户費用由誰交，這些問題您可以通過專業的房產律師來了解，當然也可以請律師陪同購房。