二手房交易賣方要注意什麼手續
法律2.08W
菏澤二手房出售賣方需要注意什麼?二手房交易有哪些税費
你好,下面我為你介紹一下“菏澤二手房出售需要注意什麼”的相關信息 1、要核實房屋產權情況及性質 房屋所有權證是所有權的標誌,房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人,如果非本人賣房,則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。核實證件較好見原件,也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。 2、房產如果有貸款或抵押,要確保解押 很多二手房是有抵押貸款的,設定抵押的房產可以簽約買賣,但沒解押前不能過户,這種情況下,往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那麼,交易時要設定條款,確保款項用於解押,避免賣方把房款挪作他用。 3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬 很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間,那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題,這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。 4、要注意户口問題的特殊處理 很多人購房後才發現前房主的户口沒遷出去,要求對方遷户口卻被拒絕,這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務,保留部分尾款,待遷出後支付,同時約定一個違約金標準,如果就違約金支付問題起訴到法院,法院是可以受理並判決的。 5、要及時辦理網籤備案手續 目前各地存量房買賣都實施網籤制度,辦理網籤備案可以確保房屋不會被過户給其他人,對買方是一種保護,因此簽訂書面買賣合同後,一定要儘早辦理網籤備案手續。 6、要注意房屋及相關設施是否欠費 物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用,在購房時一定要核實清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清結,而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款,確認沒有問題後再支付。 7、交易過程中注意保留證據 簽訂合同只是完成了交易的第1步,後面發生糾紛的機會也很多,所以要注意保留每個環節的證據,尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條,且較好依據合同條款,在收條內容中明確是付哪個環節的房款。-
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