二手房房屋過户無效

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

二手房如何過户

買二手房產有下面注意事項：

1、審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性;注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、確認房屋的準確面積;觀察房屋的內部結構、户型、管線是否合理;天花板、牆壁是否有問題;要了解原房屋的裝修水平。

3、考察房屋的市政配套、物業管理水平;察看電視圖像是否清晰;觀察水、電供應容量、户內外電線、電話線、“三表”是否正常;瞭解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準。

4、瞭解房屋的歷史與鄰居組合;瞭解該住房的使用年限及土地使用期限;該房屋的用途;有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;拜訪鄰居，瞭解周邊居住環境。

5、比較判斷該房產的價值，可通過對市場上的二手樓比較判斷價值，也可委託中介機構或評估機構進行評估。

6、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達到購房者靈活理財置業的多種需求。

希望對您能有一定的幫助。二手房過户就是去房管部門辦理登記，換取新房產證，我們要知道過户有着公示公信的作用，它的效力可是優先與房屋買賣合同，所以購房者一定要積極辦理過户。如果賣房人不配合您辦理房屋過户，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。