買公寓房和商品房的區別是什麼
法律2.44W
買公寓房和商品房的區別是什麼
1、貸款政策不同。前者是商用標準,首付要一半,並且借款的期限不能超過10年。利率也很高,差不多是基準利率的1.1倍左右,還不可以使用公積金。而後者首付只需三成,貸款的年限也很長,最高可達30年,並且也可以使用公積金。2、税費不同。前者至少要總價的10%,這其中就是增加了一個土地增值税,而後者有很多減免。二者之間在税費上的不同就導致了前者交易成本比較高,不太容易轉手,一般都被用來長租。
3、價格有差異。前者空間利用率高,但是不太適合人數比較多的家庭,並且價格要貴很多。
4、產權年限也不一樣,因為兩者土地性質是不同的。前者只有40年,後者是70年,並且後者是到達使用期限的時候還可以續期,而前者的話沒有相關的規定。
5、生活支出不同。一般來説,其實,忍者的水電費是按照商用標準來收取的。同時,供暖費以及物業費方面,前者也是要高於後者的。還有一個不同之處在於公寓是不通燃氣,對於平時的生活還是有一定的不便的。
6、落户政策不同。一般來説,商業性質的公寓房它是不能夠落户的。也就是説,即使位於學區附近也是無法享受名校學位的,但是商品房的話是沒有這方面的限制。
7、採光條件不同。商品房的話有一定的規定,即層高不能低於2.4米。樓間距不能小於樓乘以0.7,這樣就保證了一定的採光通風條件。但是對於公寓沒有相關限制,所以多數公寓的採光條件都比較差。
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