二手房需要繳納的費用有哪些

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二手房需要繳納的費用有哪些

1、營業税，個人購買住房在五年內轉手交易的，按實際銷售金額全額的5%計徵;個人購買普通住房五年後(含5年)銷售，銷售價高於原登記價的，提交税務部門免税證明後免徵營業税，否則差額計徵營業税;個人購買非普通住宅五年後(含5年)銷售，售價高於原價的，差額計徵營業税。其他房地產轉讓的，差額計徵營業税。
2、城市建設維護税及教育費附加，分別為1%及3%，以營業税為基數計徵。
3、個人所得税：按實際銷售金額減去房屋原值、轉讓方應交的税費以及合理費用的差額計徵，税率為20%。
4、契税：個人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計徵，個人除此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計徵;其他的按銷售金額的3%計徵。
5、土地增值税：個人轉讓購置的普通住宅免徵土地增值税。
6、印花税：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税，其他的按實際銷售金額的千分之一計徵。
7、登記費：申請人為個人的，按每證50元收取;申請人為單位的，按每證80元收
8、房地產交易服務費：商品房住宅的房地產交易服務費按6元/平方米收取。
9、《房地產證》貼花：按5元/本收取。