小產權房子存在哪些風險

小產權房存在的風險
1、無證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”由於在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可説。
3、質量安全無保證一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題小產權房由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣小產權房由於不能辦產權，也就意味着這房子在法律上不是屬於你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣。