購買小產權房都存在哪些弊端

購買小產權房的弊端：
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證，也就是説小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。也就是説購房者的法律權益無法得到保障。
2、小產權無法辦理銀行貸款。
辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，可是小產權房不被國家承認，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產權證房產，銀行是不會放款的。
3、小產權房產無法過户。
同樣的道理，沒有房產證，也就沒有相應的產權，房屋就不具備被過户的資格，這樣的話，房屋只能限於購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。
4、户口無法遷入。
由於購買小產權住房無法遷入户口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
5、小產權住房無法上市流通。
由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，沒有合法的房產證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
6、小產權住房沒有佔地補償。
遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
7、政策具有不確定性。
由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的規定，因此具有無法預知的風險。雖説“法不責眾”，但是因為購買小產權住房的人羣相對於購買合法房產的人羣來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥倖心理。