廈門二手房權證過户流程
二手房過户流程如何
買賣二手房過户的程序和步驟有哪些呢,下面本文來為您具體介紹:
(一)登記;買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策,分別登記購房、售房信息
(二)調檔;賣方拿着房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門,辦理調檔手續。如果託委給中介,就是他們的事了。
(三)驗證;中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。
(四)簽約;驗證核實房屋後,中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委託代理費。
(五)中保;買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》,並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及複印件、人名章等。買方提交身份有效證件複印件、人名章等。
(六)交款;買方將房款在過户前三日內全部存入中保方指定的賬户。
(七)過户;買賣雙方交納相關税費,辦理過户手續,然後,中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買方,三方進行中保結算。
無論是購買怎樣的房產,要想獲得所有權肯定就是要按照國家的規定辦理過户手續,將房產實際登記在了自己名下才行。因而二手房買賣也是需要辦理過户的。具體過户流程是怎樣的,上文中小編也進行了介紹。要是對方不配合辦理過户的話,此時可以追究對方的法律責任。
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