二手房貸款過户流程?
1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要,房屋中介公司選擇的優劣,直接影響你後面房屋貸款、過户等一系列程序的快慢。要選資深,有實力,最好知根知底的中介公司,這些你可以問下朋友親戚打聽下,別聽信廣告説的哪家哪家中介公司多有實力,坑人的永遠是大公司,其次中介費也是可以商量的,你可以適當的砍砍價。
2、帶看房屋。當你把你的需求給置業顧問説清楚以後,他會依次給你列出很多房源,並且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源,你就可以委託置業顧問幫你去談價了。切記,先讓置業顧問幫你去談,之後你們再見面談價,這樣可以最大幅度的把價格壓下去。
3、簽定金意向合同。當你對房屋的佈局、户型、位置、價格都滿意了以後,就可以讓置業顧問給你列一份清單,整套房屋整個貸款,過户,税費,放款等需要哪些費用,一一列出來,首付需要多少,手續費多少,中介費多少,等等。之後再請房主碰面商量具體合同細節。比如詳細價格,税費分擔及家中傢俱裝修的分配情況。比如房主盡拿,税費買方承擔。或者雙方各自承擔都可以。當三方都談妥以後就到了下面的步驟。注:籤合同的時候甲方的房產證,乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管,以此約束雙方。中介方會出具保管手續。
4、辦理按揭貸款手續。雙方都需要準備各自的資料,甲方(房主)需要夫妻雙方身份證複印件、户口本複印件、結婚證複印件、房產證複印件及貸款所在行的銀行卡一張(將來收款用的)。乙方(買方)需準備首付款、夫妻雙方身份證複印件、户口本複印件、結婚證複印件、收入證明、銀行流水(有的銀行不需要)、貸款所在行銀行卡一張(將來還月供的),並且乙方夫妻最好徵信沒有不良記錄。等準備好了就可以去銀行籤借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬户並由銀行凍結,(也有可能是乙方賬户,每個銀行規定不同,但是一定是甲方或者乙方,如果出現第三個人,要慎重,在慎重,問清楚。正常不是甲方就是乙方,不會出現第三方)。等借款合同簽完以後就可以回家等待銀行的審批通知。
5、評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
6、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
7、交首付,辦理過户。審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
8、辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬户存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。等甲方收到銀行發放的款項時,就可以把房屋的相關鑰匙、水卡、電卡、機頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方,並且將交房之前所有費用(物業費、暖氣費等)結清。然後與中介三方一起去銀行解凍首付款(解凍首付款最後一項)。
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
農村房子買賣無效後該怎樣解決
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決,以上損失,需要委託有資質的評估機構進行評估...
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...