臨安房產分割出售

離婚房產分割如何出售

原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據離婚協議，在得房一方名下，房子所在名下的一方只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過户手續即可，不需要另一方的配合;原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下，只要男方和女方達成一個協議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切税費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。

離婚後，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：

第一種： 原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據離婚協議，在得房一方名下，離婚後房屋如何出售? 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚後，根據離婚協議房產歸男方所有。現男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過户手續即可，不需要女方的配合。

第二種： 原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據離婚協議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸沒有記載為產權登記一方，如何處理? 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚後，根據離婚協議房產歸女方所有。現女方欲賣房如何如處理?

若女方賣房，首先須辦理產權證的變更登記手續。即房產由男方名下轉為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是最為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬户問題。

第三種： 原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據離婚協議，房產歸男方所有，現男方欲賣房如何處理? 在這種情況下，若將房產登記變更為男方名下，再售房顯然手續較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切税費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協議應付給女方補償款一次付清。

原集體財產的房產以夫妻一方名義，根據離婚協議，在取得房屋一方名義時，房屋一方僅需使用下一家庭的第一筆付款來償還銀行貸款，辦理產權轉讓。再和下一個家庭的手續可以，不需要對方的合作;以前的共同財產的財產是以夫妻的名義，銀行貸款是以丈夫的名義，只要夫妻達成協議，規定妻子是唯一的與房屋買賣合作，買賣過程中的一切税金以及由此產生的權利和義務由丈夫承擔。