離婚後未分割房產,出售
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。"
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離婚房產分割如何出售
原共有財產的房產在夫妻一方名下,且根據離婚協議,在得房一方名下,房子所在名下的一方只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清,再與下家辦理產權過户手續即可,不需要另一方的配合;原共同財產的房產在夫妻雙方名下,銀行貸款在男方名下,只要男方和女方達成一個協議,約定女方只是配合售房,售房過程中的一切税費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。
離婚後,將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下,可能會遇有以下幾種情況:
第一種: 原共有財產的房產在夫妻一方名下,且根據離婚協議,在得房一方名下,離婚後房屋如何出售? 比如,一對夫妻離婚之前,房產登記在男方名下,且銀行貸款男方也是主貸人,離婚後,根據離婚協議房產歸男方所有。現男方欲賣房,只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清,再與下家辦理產權過户手續即可,不需要女方的配合。
第二種: 原共同財產的房產在夫妻一方名下,但根據離婚協議,產權登記記載的一方不再享有房產權利,房產歸沒有記載為產權登記一方,如何處理? 比如,一對夫妻離婚之前,房產登記在男方名下,且銀行貸款男方也是主貸人,離婚後,根據離婚協議房產歸女方所有。現女方欲賣房如何如處理?
若女方賣房,首先須辦理產權證的變更登記手續。即房產由男方名下轉為女方名下。這個過程中,銀行抵押合同變更是最為重要的,因為銀行若不同意變更主貸人,產權變更登記為女方就會存在困難。當然,還有一種操作,就是整個賣房過程由男方操作,即以男方名義售房,在此操作過程中,須要有一個專門對此的雙方協議,特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬户問題。
第三種: 原共同財產的房產在夫妻雙方名下,銀行貸款在男方名下。根據離婚協議,房產歸男方所有,現男方欲賣房如何處理? 在這種情況下,若將房產登記變更為男方名下,再售房顯然手續較為煩瑣。因此,只需女方配合男方進行售房即可。因此,只要男方和女方達成一個協議,約定女方只是配合售房,售房過程中的一切税費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外,在協議中,男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內,將男方依離婚協議應付給女方補償款一次付清。
原集體財產的房產以夫妻一方名義,根據離婚協議,在取得房屋一方名義時,房屋一方僅需使用下一家庭的第一筆付款來償還銀行貸款,辦理產權轉讓。再和下一個家庭的手續可以,不需要對方的合作;以前的共同財產的財產是以夫妻的名義,銀行貸款是以丈夫的名義,只要夫妻達成協議,規定妻子是唯一的與房屋買賣合作,買賣過程中的一切税金以及由此產生的權利和義務由丈夫承擔。
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