只有房產證，房屋過户

夫妻離婚房屋只有房產證，沒有土地證房子怎樣才能過户

1，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過户的。 2.歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一户沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一户都有房產證。這種情況，房產證是可以過户的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者複印大國土證到房管部門。 3.土地是國有劃撥土地，就是還是屬於政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一户，但是有房產證。這種情況房產證是可以過户的，但是，也要到國土部門出證明。