二手房買賣20增值税

二手房增值税怎麼計算

增值税的計算一般情況：增值税的税率為5.6%，決定“增值税”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值税;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。其中，增值税的税率，為“網籤價”的5.6%。
特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值税。
《增值税暫行條例》第二條
增值税税率：
（一）納税人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，税率為17%。
（二）納税人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，税率為11%：
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物；
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；
5.國務院規定的其他貨物。
（三）納税人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，税率為6%。
（四）納税人出口貨物，税率為零；但是，國務院另有規定的除外。
（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務、無形資產，税率為零。 税率的調整，由國務院決定。