個人買賣二手商鋪土地增值税

應該如何計算土地增值税

土地增值税，顧名思義，是國家對某些單位和個人徵收的一種税，而這些單位和個人通常都有有償轉讓國有土地使用權及地上的建築物和其他附着物等產權的行為，那麼，在實踐中，我們應當如何計算土地增值税呢？下面，律師365小編馬上為你詳細介紹。

應該如何計算土地增值税

計算土地增值税的公式為：應納土地增值税=增值額×税率

1、公式中的“增值額”為納税人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納税人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的税金;

(5)財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值税實行四級超率累進税率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，税率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，税率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，税率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，税率為60%。上面所列四級超率累進税率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

納税人計算土地增值税時，也可用下列簡便算法：計算土地增值税税額，可按增值額乘以適用的税率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值税税額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值税税額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值税税額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值税税額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。

以上就是我們關於土地增值税怎麼計算的法律解答，希望對你有用。綜上可知，應納土地增值税等於增值額乘以税率，如果你在計算土地增值税過程中，還有其他疑問，歡迎你隨時諮詢我們律師365的在線律師，我們將盡快為你詳細解答。