房產交易需要土地證嗎?
一、土地證過户費用有兩種不同的情況
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。繳納的土地證過户費用:契税1.5%,印花税5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業税,原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平,(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得税目前沒有強制收取,所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子,如果是使用權則不能貸款只能一次付,不用交契税等其他的費用,只需要支付過户費用。
二、土地證過户手續
帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過户手續,土地證辦理流程的每一個環節都有提示,十分方便.房產證被大廳收去以後付房款。
現如今我國經濟快速發展,進行房產交易已經是很普遍的事情,在進行房產交易時一定要按照相關的法律規定來做,在房產交易時也需要土地證,進行房屋轉讓也需要把土地證過户給對方,嚴格按照這些規定辦理,只有這樣法律才會更好地保障我們的合法權益。以上就是小編關於房產交易需要土地證嗎的解答。
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