申購經適房需要注意什麼

經濟適用房其含義是指以行政劃撥土地，享受政府優惠政策，以保本微利為原則，面向中低收人職工家庭出售的普通商品房。購買此類房屋，對購房者有着一定的條件要求，那麼，申購經適房的步驟是什麼，申購經適房需要注意什麼呢?本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，並向城市低收入住房困難家庭出售的住房。

一、申購經適房需要注意什麼

根據相關法律法規的規定，在購買經濟適用房時需要注意以下幾個方面：

(一)經濟適用房標準

經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公佈一次。

(二)申請符合法定條件

城市低收入家庭申請購買經濟適用住房時必須同時符合法定條件，即具有當地城鎮户口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;以及無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。

(三)經適房的申請認定

經濟適用住房購買資格的申請採取街道辦事處(鎮人民政府)、市(區)、縣人民政府逐級審核並公示的方式加以認定。

(四)按照規定辦理權屬登記

居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。

(五)經適房上市交易條件

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府可優先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

二、申購經適房的步驟是什麼

(一)辦理申購登記

(二)按住房困難程度排序

(三)確定入圍和候補名單

(四)搖號確定選房順序

(五)核發購房證明

(六)按順序輪流選房

從房價上看，多數經濟適用房比商品房要便宜許多，之所以有這種情況主要有兩個原因：一是政府減免了土地出讓金及相關的税費，開發商除繳納營業税及其附加税、耕地佔用税、電貼費、水資源費(減半)以外，其它各項税費一律免繳，降低了建設成本。二是開發商讓利，政府控制銷售價格，限制開發商利潤在3%以下。所以，經濟適用房的申請才需要一定的條件限定。在遇到經濟房申請購買方面遇到難以解決的問題時，可以諮詢律師的幫助，律師可以為當事人提供專業全面的法律服務，維護當事人的利益。