購買經濟適用房二手房有哪些注意事項
買二手經濟適用房應該注意:
1、購買尚未滿5年的經濟適用房,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭,或者由政府相關部門收購。
2、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客户應該注意:客户如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契税。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎,以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時,儘量選擇規模大、信譽好,對於流程、政策瞭解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現售,應當符合以下條件:
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
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二手房買賣營業税如何計算
律師解析:二手房買賣營業税現已改為增值税,二手房交易增值税=含税銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值税,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值税,非普通住房按差額徵收增值税。法律依據:《增...
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買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確説明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定,定金應當以書面形式約定。定金雖交納,可以退還。法律依據:《民法...
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生活中,無論你是購買什麼,小心總是沒有錯的。不過,購買的東西不同當事人需要注意的地方不一樣。而在具體購買二手房的時候,購房者需要注意的事項又會有所不同的。那麼買二手房要注意什麼呢?我們一起在下文中進行了解。一、產權清晰產權證上的房主是否與賣房人為一...
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二手房過户滿五年再出售合法嗎?
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