籤購房合同需要注意什麼
簽訂購房合同注意事項如下:
一、查驗對方身份:簽訂購房合同之前,要明確商品房真正的產權人是誰,它是購房合同的主體。
二、審查有效證書:商品房預售和銷售必須應當具備“五證”,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購房人必須審查的最重要的文件。
三、除了具備上述“五證”之外,法律規定,被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的,否則,買受人則面臨巨大的風險,直至財房兩空。
四、約定定金規則。
五、完善合同條款。現在的購房合同是由國土房管局印製的標準合同,相當一部分內容是已經用鉛字印製好了的,另一部分留空白,由雙方當事人協商一致後填寫。
六、明確交樓標準。
【法律依據】
根據《民法典》第五百八十六條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
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授權委託書一般期限是多長時間?
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合同定金能退還嗎
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合同糾紛怎麼退股
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電影投資簽了合同能退嗎
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