購房人解除合同退房仍能要回定金
案情簡述
甲與乙協商就購買房屋達成協議,甲向乙支付定金20000元,雙方約定甲在一個月內支付價款。
合同簽訂後,甲便通過中介向銀行遞交了貸款資料。由於多方面原因,甲的貸款申請未能通過。甲與乙協商解除購房合同,自願少退還一半定金。遭到乙的拒絕,定金20000元一分不退。
辦案思路及心得
甲在諮詢多人均被告知無力迴天的情況下找到律師。通過仔細研讀甲乙簽訂的購房合同,律師發現乙的房屋曾經設定過最高額抵押。律師判斷乙在得知甲貸款沒有批准、購房合同不可能繼續履行的情況下,極有可能不會提前還清貸款解除最高額抵押。律師在徵得甲的同意後,發送律師函給乙,聲稱願意一次性支付購房款,要求乙於規定付款期限的最後一日配合辦理房屋過户手續。 在期限屆滿的當天,律師到房產局查詢乙果然沒有註銷最高額抵押,立即向乙發函,以乙違約為由解除合同,要求乙雙倍返還定金,並起訴至法院。
裁判結果
最終,法院支持了律師的觀點,判決解除購房合同、返還定金。
-
濟南公租房能賣嗎
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
2022鄭州申請公租房申請條件
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
濟南公租房能落户口嗎
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
定金條款的約定應該注意哪些細節?
雙方簽署貿易合同時,為了預防合同違約事件發生,一般都在合同中寫入定金條款。買方支付一定金額定金,如果買方違約,則定金無法收回;如果賣方違約,則需要支付兩倍賠償。那麼合同中定金條款的約定應注意哪些事項?下面本站小編給大家做個概況總結。一、如何約定合同中的定...