房改房過户費用怎麼算
房改房過户費用怎麼算
1、房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權
2、繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。契税、印花税
按照商品房的契税和印花税標準交納;
土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建築面積×1%/。名詞解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒佈的房改房成本價,也就是今年的成本價,北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮),也就是説,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後,其產權性質即等同於商品房產權了;
房改房的個人所得税計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定為4000元/平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有優惠價、標準價兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。按相關規定,以標準價購得的房改房上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手房改房時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
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時間:2023-12-0721:07:25瀏覽:2570次來源:本站小編整理房改房土地使用證首先需要先請原產權單位持原土地證,以及還有公房出售的文件和房改名單到土地局辦理分割登記,只有在辦理時提交齊全所有的材料才能保障到土地使用證辦理成功的。一、房改房土地使用證怎麼辦理?首...
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