虹口區動遷安置房是否可以進行買賣

目前我國上海虹口區的動遷安置房的房產數量還是比較多的。並且在現實生活當中，其實我國有一份公民的安置房是閒置的，因此想要把安置房對外進行銷售。但是由於安置房的房產性質畢竟不同於普通的商品住房，因此只有符合規定的情況下才可以進行銷售。下面小編就為大家介紹一下，虹口區動遷安置房是否可以進行買賣?

一、虹口區動遷安置房是否可以進行買賣?

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

注意事項：

房產證是對房屋佔有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過户，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產證情況。

二、如何購買安置房：

(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來説對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

(二)動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過户等手續時間也會更長。

(三)在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

(四)購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

我們可以看出，在安置房是否可以進行買賣的問題上，主要還是看安監房有沒有取得自己的房產證。因為在某種程度上，其實安置房屬於小產權房，如果沒有房產證的話，那麼是不能在市場上進行銷售的。大家在購買安置房的過程當中，也一定要注意房產證的相關問題。