房改房交易要交哪些税

一、房改房交易要交哪些税

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。

承受方須繳納的税費有契税，印花税。按成交價格的1.5%繳納契税，按0.05%繳納印花税，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正係數來繳納土地出讓金。

出讓方應繳納的税費有印花税，綜合税，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交價格的0.05%來繳納印花税，按差價的5.55%來繳納綜合税。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合税。

出售房改房取得的淨收益按超額累進比例繳納所得收益。其中出售價格小於或等於住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益;出售價格大於住房標準價款1.3倍，小於或等於1.6倍的部分，按25%繳納所得收益;出售價格大於住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。

二、房改房的税費的計算標準

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税標準交納;

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。(名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是説，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;

個人所得税：房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

當事人一定要注意這樣的房改房是否允許進行交易，否則要是購買的話，自己承擔的法律風險可能就是比較大的了。當然，交易之後還需要辦理過户手續，這就需要交納一定的税費。希望這些內容對你有所幫助，您如有不明白的地方，可以諮詢本站網站相關律師，他們會根據您的情況，為您解決實際問題。