集資建房產權是原始取得嗎
一、集資建房產權是原始取得嗎
一般意義上的單位集資房是由單位職工共同出資修建,房屋的總體產權掌握在單位手中,因集資建房政策本身的特殊性以及地方規章條例的限制,職工取得產權一般要經過一段過渡時期,單位職工在取得房屋產權證之前僅享有房屋的使用權。
二、產權辦理
首先,購房者要審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常説的五證是否完備。
第二,買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後,應攜帶身份證、户口本、圖章等,在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四,辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五,經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中,開發商也會提供代辦交易登記、過户和房地產權證的服務,不過,具體過程基本上都由開發商一手操辦,買房人控制不了具體的進度,不能及時瞭解相關情況。因此,在條件許可的情況下,購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。
相關的當事人員應積極的按照法律規定,與這類企業進行溝通辦理這類產權證的辦理。一旦協商成功的,就可以按照我國的法律規定,遞交相關的房屋證明資料,到我做的房產管理部門,辦理這類房產證件的辦理,保護自身的合法權益。
-
著作權無法對抗哪些權利?
律師解析:著作權無法對抗肖像權、名譽權。一、著作權取得方式有:1、註冊取得制度。2、自動取得制度。二、著作權,是指自然人、法人或者其他組織對文學、藝術和科學作品享有的財產權利和精神權利的總稱。在我國,著作權即指版權。三、著作權包括下列人身權和財產權:1...
-
名人名言是著作權嗎
律師解答:是的。律師解析:是的。1、名人名言是以文字形式表現的作品。2、根據相關法律對文字作品的規定,名人名言是受著作權法保護的。3、文字作品是指小説、詩詞、散文、論文等以文字形式表現的作品。4、著作權自作品完成時即獲得,不需要當事人申請獲得。法律依據...
-
銷售侵權複製品罪既遂怎麼處罰?
律師解答:按照數額大小、犯罪情節決定。律師解析:銷售侵權複製品罪量刑按照數額大小、犯罪情節決定。刑法規定,犯此罪,違法所得數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以下有期徒刑,並處或者單處罰金。本罪侵犯的客體是國家的著作權管理制度以及他人的著作權及與著作權...
-
新媒體著作權保護要注意的方面有哪些?
一、新媒體著作權保護要注意的方面有哪些?1、明確作品認定標準。2、清晰界定侵權主體與侵權行為。3、規範轉載行為。4、正確適用“避風港原則”。二、著作權保護的相關規定《著作權法》第七條互聯網信息服務提供者根據著作權人的通知移除相關內容的,互聯網內容提...