修建房屋的原始取得有哪些

一、修建房屋的原始取得有哪些

1、依法建造房屋;

2、依法沒收房屋;

3、收歸國有的無主房屋;

4、合法添附的房屋(如翻建、加層)

二、辦理房屋所有權證有哪些流程

1、辦理買賣過户登記

房屋買賣雙方在進行交易之後的一個月內，需持房屋買賣合同和其它相關證件到當地的房地產交易中心辦理買賣過户登記，去辦理登記的時候要記得帶上自己的身份證、户口本以及購房合同等資料。

2、辦理過户手續

房屋買賣雙方在接到交易中心辦理過户手續的通知之後，應該帶上自己的身份證和户口本、繳納的税費等憑證去辦理過户手續。如果買賣雙方或者是其中一方因為個人原因不能辦理買賣過户手續和產權登記，那麼可以出具委託書委託代理人進行代辦。

3、辦理登記申請

在辦理完了房屋過户手續之後，買方應該持房地產交易中心發放的房產賣契，在三個月之內到房屋所在地的房屋土地管理局辦理登記申請。

4、領取房屋所有權證

經過當地房地產管理部門審查驗證合格之後，買方才能領取到房屋所有權證。

三、房屋產權的取得與其他財產所有權的取得一樣，可以分為原始取得和繼承取得兩種。

(一)原始取得。原始取得是指房屋所有權第一次產生或者不依靠原房屋所有人的權利而取得的所有權。房屋產權的原始取得方式有:

l、依法新建房屋。

2、依法沒收房屋，這裏是指依照法律規定強制收歸國有的房屋。

3、收歸國有的無主房屋。無主房屋是指沒有所有人或所有人不明的房屋。如無人繼承又無人受遺贈依法歸國家所有或集體所有的房屋。

4、添附的房屋，如對房屋翻建、加層、擴充等。

(二)繼承取得。繼承取得是指房屋所有人通過某種法律行為從原房屋所有人的那裏取得房屋所有權。房屋產權的繼承取得的方式有:

1.因法律行為而取得房屋產權。例如，房屋的買賣行為，贈予行為，互換行為而繼受取得房屋的產權。因法律行為而取得房屋產權的時間，應自產權手續完備後發生轉移效力，即自登記時取得房屋的產權。

2.因法律事件而繼受取得房屋產權。如因房屋的所有人死亡的法律事件而發生的繼承或遺贈，繼承人受遺贈人取得房屋的產權。

修建房屋必須要經過當地土地管理局的同意，才可以進行修建，否則是屬於違法行為，那麼支付部門會進行推到，並且不進行賠償。所以有關土地使用權和房屋權，一定要諮詢一下，否則會給自己帶來一筆不小的損失費用。